Те или иные строительные работы берут свое начало с оформления проектной документации. В общем-то, проект имеет возможность подготовить каждый, но далеко не каждый проект может быть законным основанием для начала строительства. Для того чтоб застройка нашего государства не обернулась в хаос, а люди употребляющие строения были в безопасности учреждены правовые нормы, регламентирующие проекты в нише строительства.
Согласно законодательству перед строительством капитального объекта обязательно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно логично - в ходе этой процедуры определяется, будет ли будущее строение соответствовать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые разные аспекты - прежде всего стандарты соответствия простым законам физики. Даже высокопрофессиональные архитекторы иногда могут упустить из виду какой-либо элемент, низкий запас прочности какого может повлечь к беде. Непременно учитываются риски возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях изучается влияние объекта на культурное или историческое наследие местности, где будут производиться строительные работы.
В России не имеется полной монополии по контролированию над соблюдением нормативов в области строительства. Вследствие чего, в некоторых случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответственную аккредитацию, вполне могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет целый ряд приоритетов. Коммерческая фирма выполняет работы намного быстрее, а благодаря тесной конкуренции, стоимость при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией в процессе осуществления экспертизы, соответственно любые отклонения от нормы могут устраняться без лишних формальностей.
Застройщику важно знать, когда в соответствии с законом непременна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, выстраиваемые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
